Cara Cari REO Rumah
Sejauh ini di saya "Bagaimana Grosir REO Rumah" seri, kita telah membahas bagaimana membangun tim sukses, peralatan yang diperlukan untuk menjadi sukses di REO grosir, dan juga melihat bagaimana mencari pembeli tunai dan bagaimana untuk memenuhi syarat mereka. Dalam artikel ini saya akan menunjukkan cara untuk menemukan rumah REO tanpa menghabiskan satu sen dari uang Anda sendiri.
Ketika Anda telah menemukan 4 atau 5 pembeli tunai dan tahu persis apa yang mereka cari, Anda akan merasa mudah untuk pergi keluar dan mulai menemukan sifat kontrak. Sangat penting bahwa Anda tahu mencari pembeli tunai adalah proses yang berkelanjutan. Anda perlu memastikan bahwa Anda terus mencari pembeli tunai dalam rangka untuk membangun daftar pembeli Anda.
Hal ini juga berlaku untuk menemukan properti. Saat Anda berhenti mencari properti Anda akan keluar dari bisnis itu sesederhana itu! Dengan kata lain, itu penting Anda terus mencari pembeli tunai dan properti sepanjang waktu.
Setelah Anda telah melakukan kontak dengan setidaknya 4 atau 5 pembeli tunai Anda akan perlu menghubungi Realtor lokal Anda dan biarkan mereka tahu bahwa Anda siap untuk mulai mencari properti.
Jika mayoritas pembeli tunai Anda mencari properti di bagian tenggara dari kota atau kabupaten maka Anda akan membiarkan Realtor tahu bahwa Anda sedang mencari properti di daerah itu. Jika pembeli Anda memerlukan 2 kamar tidur 1 kamar mandi properti maka Anda akan membiarkan Realtor tahu bahwa Anda sedang mencari yang sama. Jika pembeli tunai Anda ingin menghabiskan sekitar $ 50.000 untuk properti yang bernilai $ 100.000 tetap up maka Anda akan mencari properti di kisaran harga juga. Ini bukan ilmu roket!
Anda harus memastikan bahwa Anda ingat bahwa ANDA adalah pembeli. Anda tidak mewakili pembeli, Anda mewakili diri Anda. Anda harus menampilkan diri sebagai pembeli dalam transaksi karena Anda adalah orang yang akan menandatangani kontrak di properti. Setelah Anda telah menandatangani kontrak pada sifat maka Anda dapat menyajikan properti untuk pembeli tunai Anda karena Anda akan berada dalam kendali properti.
Setelah Realtor Anda mulai mengirimkan properti Anda akan ceri memilih properti terbaik dan kemudian mendapatkan comps pada properti-properti dari Realtor Anda. Anda kemudian akan mendapatkan comps pada sifat dan akan diminta untuk membuat janji untuk melihat di properti.
Dalam rangka untuk membuat penawaran pada properti, Anda harus menggunakan rumus sederhana ini ditunjukkan di bawah ini: -
ARV (ini adalah apa rumah akan bernilai tetap up) perbaikan x.65% dikurangi, overhead, dan biaya penutupan = MAO (Maximum Allowable Penawaran).
Formula ini pasti akan memberikan jumlah maksimum yang dapat Anda membayar untuk properti yang Anda cari di. Sangat penting bahwa Anda drop tawaran awal Anda untuk jumlah yang lebih rendah dari apa nilai MAO adalah.
Setelah Anda telah menerima tawaran yang diterima, Anda akan perlu menunjukkan properti untuk pembeli tunai dan menjual properti. Dalam artikel berikutnya, saya "Bagaimana Grosir REO Rumah" seri, saya akan membahas bagaimana Anda dapat menjual properti Anda mengendalikan untuk pembeli tunai aktif.
Sementara itu, Anda harus memperhatikan lebih dari formula MAO sehingga ketika saatnya tiba bagi Anda untuk membuat penawaran pada properti Anda akan siap untuk pergi. Tidak pernah mempersulit hal-hal di pasar properti. Kali akan sulit tapi mentalitas Anda akan menjadi faktor penentu apakah Anda akan menjadi sukses atau gagal. Berpikir cerdas, tetap positif.
Kamis, 28 Mei 2015
Memilih Jika Anda Harus Beli atau Mengembangkan Rumah Anda
Memilih Jika Anda Harus Beli atau Mengembangkan Rumah Anda
Proses belanja untuk rumah baru agak menggembirakan, namun, banyak orang mencoba untuk mengajukan pertanyaan yang sama persis jika mereka mencari rumah impian mereka: apakah itu akan lebih baik untuk membangun rumah, atau berinvestasi dalam pre-built rumah ? Pasti ada positif dan negatif untuk kedua pilihan, dan artikel ini akan mengeksplorasi aspek-aspek untuk memungkinkan Anda untuk membuat keputusan sendiri.
Hal pertama untuk berpikir tentang adalah jika Anda tertentu mengenai rencana lantai dan struktur rumah. Bagi mereka yang memiliki rencana lantai tertentu dalam pikiran yang tidak dapat Anda lakukan tanpa, maka mungkin lebih baik untuk membangun tempat tinggal kustom karena akan menjadi hampir mustahil untuk menemukan tempat tinggal dengan gaya dan desain khusus. Namun, jika Anda sedikit lebih mudah beradaptasi dengan struktur keseluruhan, Anda mungkin menemukan sebuah rumah dengan atribut yang jauh seperti apa yang ada dalam pikiran.
Harga jual bisa menjadi masalah, terutama karena pembelian pre-built rumah sering bisa lebih hemat biaya jika rumah adalah beberapa tahun. Rumah bahkan baru kadang-kadang bisa lebih hemat biaya jika mereka dibangun menggunakan kontraktor rumah berukuran baik, karena pembangun mungkin mendapatkan harga diskon pada tenaga kerja dan bahan jika mereka sedang mengembangkan sejumlah properti sekaligus. Dan, jika Anda ingin memotong biaya masih membeli properti baru, maka Anda dapat berbicara dengan kontraktor rumah untuk melihat pilihan pre-built yang tersedia.
Time frame adalah masalah lain untuk beberapa pemilik rumah baru, hanya karena mereka tidak ingin menunggu untuk kustom rumah yang akan dibangun. Ketika pra-membangun rumah dibeli, pembeli dapat bergerak dalam beberapa minggu karena rumah adalah siap untuk pergi. Tapi, membangun rumah adat yang dibuat mengharuskan pembeli untuk tetap bersabar, karena mungkin memakan waktu beberapa bulan sebelum rumah dibangun dan siap untuk pergi.
Anda juga akan berpikir tentang daerah, karena kemungkinan berubah tergantung pada area yang Anda ingin tinggal. Jika Anda sedang mencari rumah di daerah pedesaan, maka Anda akan memiliki banyak pilihan yang tersedia untuk membeli areal dan membangun rumah berdasarkan kebutuhan Anda sendiri dan ingin. Tapi, jika Anda ingin rumah di pusat kota, maka mungkin hampir mustahil untuk menemukan lahan yang dapat dikembangkan pada ... hanya karena sebagian besar daerah yang tersedia sudah ditetapkan.
Membeli rumah dan mengembangkan rumah adat membuat kedua mungkin memiliki keuntungan mereka sendiri, dan itu adalah pilihan pribadi bahwa setiap individu perlu membuat. Apa pun yang Anda pilih, jika Anda meluangkan waktu untuk mempersiapkan dan merencanakan di muka, Anda akan pasti puas bahwa Anda memutuskan untuk hidup impian Amerika dan membeli rumah! Hal ini dapat sangat bermanfaat untuk memiliki rumah impian Anda, terutama jika Anda dapat membeli atau membangun rumah yang cocok semua spesifikasi Anda. Ingatlah bahwa setiap orang adalah unik, jadi jangan khawatir tentang apakah atau tidak orang lain seperti rumah Anda ... Anda membeli rumah dengan cara yang Anda secara pribadi akan menikmati dan cinta!
Proses belanja untuk rumah baru agak menggembirakan, namun, banyak orang mencoba untuk mengajukan pertanyaan yang sama persis jika mereka mencari rumah impian mereka: apakah itu akan lebih baik untuk membangun rumah, atau berinvestasi dalam pre-built rumah ? Pasti ada positif dan negatif untuk kedua pilihan, dan artikel ini akan mengeksplorasi aspek-aspek untuk memungkinkan Anda untuk membuat keputusan sendiri.
Hal pertama untuk berpikir tentang adalah jika Anda tertentu mengenai rencana lantai dan struktur rumah. Bagi mereka yang memiliki rencana lantai tertentu dalam pikiran yang tidak dapat Anda lakukan tanpa, maka mungkin lebih baik untuk membangun tempat tinggal kustom karena akan menjadi hampir mustahil untuk menemukan tempat tinggal dengan gaya dan desain khusus. Namun, jika Anda sedikit lebih mudah beradaptasi dengan struktur keseluruhan, Anda mungkin menemukan sebuah rumah dengan atribut yang jauh seperti apa yang ada dalam pikiran.
Harga jual bisa menjadi masalah, terutama karena pembelian pre-built rumah sering bisa lebih hemat biaya jika rumah adalah beberapa tahun. Rumah bahkan baru kadang-kadang bisa lebih hemat biaya jika mereka dibangun menggunakan kontraktor rumah berukuran baik, karena pembangun mungkin mendapatkan harga diskon pada tenaga kerja dan bahan jika mereka sedang mengembangkan sejumlah properti sekaligus. Dan, jika Anda ingin memotong biaya masih membeli properti baru, maka Anda dapat berbicara dengan kontraktor rumah untuk melihat pilihan pre-built yang tersedia.
Time frame adalah masalah lain untuk beberapa pemilik rumah baru, hanya karena mereka tidak ingin menunggu untuk kustom rumah yang akan dibangun. Ketika pra-membangun rumah dibeli, pembeli dapat bergerak dalam beberapa minggu karena rumah adalah siap untuk pergi. Tapi, membangun rumah adat yang dibuat mengharuskan pembeli untuk tetap bersabar, karena mungkin memakan waktu beberapa bulan sebelum rumah dibangun dan siap untuk pergi.
Anda juga akan berpikir tentang daerah, karena kemungkinan berubah tergantung pada area yang Anda ingin tinggal. Jika Anda sedang mencari rumah di daerah pedesaan, maka Anda akan memiliki banyak pilihan yang tersedia untuk membeli areal dan membangun rumah berdasarkan kebutuhan Anda sendiri dan ingin. Tapi, jika Anda ingin rumah di pusat kota, maka mungkin hampir mustahil untuk menemukan lahan yang dapat dikembangkan pada ... hanya karena sebagian besar daerah yang tersedia sudah ditetapkan.
Membeli rumah dan mengembangkan rumah adat membuat kedua mungkin memiliki keuntungan mereka sendiri, dan itu adalah pilihan pribadi bahwa setiap individu perlu membuat. Apa pun yang Anda pilih, jika Anda meluangkan waktu untuk mempersiapkan dan merencanakan di muka, Anda akan pasti puas bahwa Anda memutuskan untuk hidup impian Amerika dan membeli rumah! Hal ini dapat sangat bermanfaat untuk memiliki rumah impian Anda, terutama jika Anda dapat membeli atau membangun rumah yang cocok semua spesifikasi Anda. Ingatlah bahwa setiap orang adalah unik, jadi jangan khawatir tentang apakah atau tidak orang lain seperti rumah Anda ... Anda membeli rumah dengan cara yang Anda secara pribadi akan menikmati dan cinta!
Rabu, 27 Mei 2015
6 Faktor Penting dalam Memilih Real Estate Lokasi
6 Faktor Penting dalam Memilih Real Estate Lokasi
Anda tidak hanya bangun suatu pagi untuk membeli rumah Anda di mana saja di Illinois dan negara-negara lain di Amerika Serikat! Anda mungkin menyesal tindakan Anda setelah beberapa bulan jika Anda melakukannya. Selalu ada kebutuhan untuk mempertimbangkan lokasi real estate sebelum Anda setuju untuk membayar. Lokasi banyak hal. Hal ini menentukan seberapa sukses properti bisa dalam fitur dekat. Ada 6 faktor penting yang harus dipertimbangkan sebelum memilih lokasi real estat Anda. Mari kita periksa mereka.
1. Periksa Anggaran Anda
Sangat penting Anda memeriksa anggaran Anda ketika mempertimbangkan lokasi real estate. Beberapa lokasi dapat lebih mahal daripada yang lain. Cara terbaik untuk pergi tentang ini adalah untuk mendapatkan bentuk pra-persetujuan dari pemberi pinjaman atau broker hipotek. Ini akan membantu Anda untuk mengatur anggaran yang tepat untuk berbagai lokasi yang datang ke pikiran Anda.
2. Pertimbangkan Lingkungan yang
Lingkungan di mana rumah Anda berada sangat penting. Anda harus mengambil waktu untuk mengunjungi lingkungan atau Anda belajar lebih banyak tentang hal melalui berbagai sumber. Anda harus memilih lingkungan yang akan sesuai kepribadian Anda dan gaya hidup. Anda harus memeriksa bagaimana nyaman Anda bisa berada di daerah sebelum Anda membuat pilihan Anda.
3. Pertimbangkan Keluarga Anda
Ketika memilih lokasi real estate, Anda harus menempatkan keluarga Anda dalam pertimbangan. Jika Anda memiliki anak-anak pergi ke sekolah, Anda harus memilih lokasi yang akan sangat dekat dengan wilayah sekolah mereka. Anda juga harus memilih lokasi yang akan sesuai dengan istri dan anggota keluarga lainnya di sekitar.
4. Jarak ke Tempat Kerja Anda
Anda harus mempertimbangkan tempat kerja Anda ketika memilih lokasi Anda. Itu selalu lebih baik untuk memilih lokasi yang lebih dekat dengan tempat kerja Anda. Ini mungkin sangat berisiko untuk memilih lokasi yang akan sangat jauh dari area kerja Anda. Anda mungkin harus menghabiskan uang dalam jumlah besar setiap hari jika lokasi real estate jauh dari tempat kerja Anda.
5. Ekonomi Stabilitas
Anda perlu lokasi properti dengan stabilitas ekonomi yang dapat diandalkan. Anda harus memeriksa ini sebelum Anda usaha ke kesepakatan real estat. Anda berdiri untuk mendapatkan lebih ketika Anda memilih lokasi dengan ekonomi yang stabil. Anda mungkin tidak pernah memiliki alasan untuk khawatir tentang terlalu banyak biaya dalam menjaga dan menjalankan rumah.
6. Keamanan
Keamanan hidup Anda dan properti sangat penting ketika memilih lokasi real estate. Anda harus memeriksa tingkat kejahatan di daerah. Anda juga harus memeriksa pakaian keamanan yang bekerja di daerah tersebut. Anda juga harus memeriksa apakah ada kabel listrik tegangan tinggi dan gardu di sekitar lokasi. Anda perlu menghindari daerah-daerah seperti di semua biaya.
Anda tidak hanya bangun suatu pagi untuk membeli rumah Anda di mana saja di Illinois dan negara-negara lain di Amerika Serikat! Anda mungkin menyesal tindakan Anda setelah beberapa bulan jika Anda melakukannya. Selalu ada kebutuhan untuk mempertimbangkan lokasi real estate sebelum Anda setuju untuk membayar. Lokasi banyak hal. Hal ini menentukan seberapa sukses properti bisa dalam fitur dekat. Ada 6 faktor penting yang harus dipertimbangkan sebelum memilih lokasi real estat Anda. Mari kita periksa mereka.
1. Periksa Anggaran Anda
Sangat penting Anda memeriksa anggaran Anda ketika mempertimbangkan lokasi real estate. Beberapa lokasi dapat lebih mahal daripada yang lain. Cara terbaik untuk pergi tentang ini adalah untuk mendapatkan bentuk pra-persetujuan dari pemberi pinjaman atau broker hipotek. Ini akan membantu Anda untuk mengatur anggaran yang tepat untuk berbagai lokasi yang datang ke pikiran Anda.
2. Pertimbangkan Lingkungan yang
Lingkungan di mana rumah Anda berada sangat penting. Anda harus mengambil waktu untuk mengunjungi lingkungan atau Anda belajar lebih banyak tentang hal melalui berbagai sumber. Anda harus memilih lingkungan yang akan sesuai kepribadian Anda dan gaya hidup. Anda harus memeriksa bagaimana nyaman Anda bisa berada di daerah sebelum Anda membuat pilihan Anda.
3. Pertimbangkan Keluarga Anda
Ketika memilih lokasi real estate, Anda harus menempatkan keluarga Anda dalam pertimbangan. Jika Anda memiliki anak-anak pergi ke sekolah, Anda harus memilih lokasi yang akan sangat dekat dengan wilayah sekolah mereka. Anda juga harus memilih lokasi yang akan sesuai dengan istri dan anggota keluarga lainnya di sekitar.
4. Jarak ke Tempat Kerja Anda
Anda harus mempertimbangkan tempat kerja Anda ketika memilih lokasi Anda. Itu selalu lebih baik untuk memilih lokasi yang lebih dekat dengan tempat kerja Anda. Ini mungkin sangat berisiko untuk memilih lokasi yang akan sangat jauh dari area kerja Anda. Anda mungkin harus menghabiskan uang dalam jumlah besar setiap hari jika lokasi real estate jauh dari tempat kerja Anda.
5. Ekonomi Stabilitas
Anda perlu lokasi properti dengan stabilitas ekonomi yang dapat diandalkan. Anda harus memeriksa ini sebelum Anda usaha ke kesepakatan real estat. Anda berdiri untuk mendapatkan lebih ketika Anda memilih lokasi dengan ekonomi yang stabil. Anda mungkin tidak pernah memiliki alasan untuk khawatir tentang terlalu banyak biaya dalam menjaga dan menjalankan rumah.
6. Keamanan
Keamanan hidup Anda dan properti sangat penting ketika memilih lokasi real estate. Anda harus memeriksa tingkat kejahatan di daerah. Anda juga harus memeriksa pakaian keamanan yang bekerja di daerah tersebut. Anda juga harus memeriksa apakah ada kabel listrik tegangan tinggi dan gardu di sekitar lokasi. Anda perlu menghindari daerah-daerah seperti di semua biaya.
12 Tips Untuk Membantu Anda Tahu Apa yang Anda Apakah Melakukan Ketika Membeli Rumah A!
12 Tips Untuk Membantu Anda Tahu Apa yang Anda Apakah Melakukan Ketika Membeli Rumah A!
Anda mencari tips tentang membeli real estate, dan ingin dalam jargon-bebas, mudah dipahami bahasa. Artikel berikut akan membuat pembelian real estate semudah membaca alfabet. Tips-tips ini mudah dimengerti.
Jangan takut untuk meminta penjual untuk insentif keuangan ketika membuat tawaran untuk membeli. Sangat sering seorang penjual akan bersedia untuk menutupi beberapa beban bunga awal pinjaman. Menambahkan insentif keuangan untuk penawaran akan membuat penjual kurang bersedia untuk menegosiasikan harga jual.
Masih ada beberapa pembiayaan 100% tersedia jika Anda memenuhi kualifikasi tertentu. Salah satu program adalah USDA Depan Program Kredit yang sebagian besar untuk perumahan pedesaan. Satu lagi adalah HUD $ 100 Bawah Program Pembayaran yang Anda dapat membeli rumah HUD untuk hanya $ 100 ke bawah dan Anda juga dapat meminta HUD untuk membayar hingga 3% dari harga pembelian untuk biaya penutupan Anda.
Jika Anda telah memberikan tawaran untuk penjual yang tidak menerimanya, tidak benar-benar menyerah pada kenyataan bahwa mereka tidak akan menemukan metode pembuatan harga pembelian yang terjangkau untuk Anda. Penjual mungkin mengurus sebagian dari biaya penutupan Anda, atau membuat beberapa perbaikan lainnya ke rumah untuk Anda.
Hindari membayar ekstra untuk rumah hanya karena memiliki pemandangan yang indah. Meskipun Anda mungkin menghargai pandangan, dalam jangka panjang, pembeli potensial mungkin tidak. Jika Anda ingin membeli rumah karena dilengkapi dengan tampilan yang bagus, yang baik-baik saja; Namun, tidak membayar lebih karena itu.
Mendidik diri sendiri pada istilah pinjaman hipotek sebelum Anda melihat ke dalam membeli real estate. Kebingungan dapat disimpan ke minimum dengan mengetahui bagaimana dampak istilah hipotek pembayaran bulanan Anda, serta seluruh biaya selama masa pinjaman.
Jangan membeli rumah terletak tepat di sebelah jalan yang sibuk. Rumah ini cenderung lebih murah daripada yang di tengah-tengah karena suatu alasan. Anda akhirnya akan harus menjual properti dengan harga murah.
Dapatkan rumah impian Anda. Beberapa investor mengatakan bahwa itu bukan waktu yang baik untuk membeli atau menjual rumah yang lebih besar, tetapi beberapa setuju. Ini bisa menjadi waktu yang tepat untuk membeli properti ideal Anda, daripada menunggu dan mengambil kesempatan bahwa harga mungkin lebih tinggi.
Dapatkan sebanyak mungkin informasi tentang sewa properti potensial mungkin. Jangan membeli properti kecuali Anda sudah kembali melalui semua catatannya. Anda perlu catatan dari dua atau lebih tahun yang lalu, serta catatan yang lebih saat ini untuk memastikan bahwa Anda cukup tahu tentang investasi untuk membuat keputusan yang baik. Anda harus memastikan penjual memberikan informasi menyeluruh dan benar tentang pendapatan yang mungkin dari properti. Ini kemungkinan verifikasi ini juga akan diminta oleh pemberi pinjaman sebelum Anda dapat mengambil pinjaman di sewa.
Pergi online dan memeriksa apakah ada pelaku seks yang terdaftar di daerah rumah Anda ingin membeli. Pelaku seks harus terdaftar, tetapi itu tidak berarti bahwa seseorang menjual rumah wajib menyebutkan bahwa untuk Anda. Melakukan penelitian Anda sendiri mudah dan diperlukan.
Pikirkan tentang masa depan saat berbelanja untuk rumah. Meskipun Anda mungkin tidak memiliki anak lagi, Anda mungkin ingin beberapa di masa depan. Jadi Anda masih harus melihat sekolah-sekolah di daerah sekitarnya untuk memastikan yang memuaskan.
Jika Anda berencana untuk pindah ke daerah lain, pergi di Internet untuk penelitian lingkungan di mana properti tersebut berada. Menggunakan web, Anda hampir bisa menjadi ahli di daerah bahkan tanpa meninggalkan rumah Anda. Pertimbangkan margin gaji, populasi dan tingkat pengangguran dari lokasi yang Anda inginkan sebelum membeli rumah di sana sehingga Anda memastikan bahwa Anda akan menyukai tempat Anda tinggal.
Jika Anda mencari untuk membeli real estate sebagai sesuatu untuk menginvestasikan uang Anda, Anda perlu meminta bantuan dari broker atau dari agen yang mengkhususkan diri dalam real estate. Mereka akan dapat mengakses sumber daya yang Anda tidak bisa. Kebanyakan broker memiliki alat yang berguna seperti software khusus yang dapat mencari dan memilah-milah daftar MLS. Sementara MLS diakses untuk Anda juga, dengan perangkat pencarian membuatnya jauh lebih mudah untuk agen untuk membantu Anda mengidentifikasi sifat ideal.
Kesimpulannya, kami telah menyediakan beberapa aspek yang paling penting tentang membeli real estate. Kami berharap bahwa Anda tidak hanya dapat belajar sesuatu, tetapi Anda juga akan dapat berhasil menerapkannya. Ikuti saran kami dan Anda akan menjadi salah satu langkah lebih dekat untuk menjadi seorang ahli dalam hal ini.
Anda mencari tips tentang membeli real estate, dan ingin dalam jargon-bebas, mudah dipahami bahasa. Artikel berikut akan membuat pembelian real estate semudah membaca alfabet. Tips-tips ini mudah dimengerti.
Jangan takut untuk meminta penjual untuk insentif keuangan ketika membuat tawaran untuk membeli. Sangat sering seorang penjual akan bersedia untuk menutupi beberapa beban bunga awal pinjaman. Menambahkan insentif keuangan untuk penawaran akan membuat penjual kurang bersedia untuk menegosiasikan harga jual.
Masih ada beberapa pembiayaan 100% tersedia jika Anda memenuhi kualifikasi tertentu. Salah satu program adalah USDA Depan Program Kredit yang sebagian besar untuk perumahan pedesaan. Satu lagi adalah HUD $ 100 Bawah Program Pembayaran yang Anda dapat membeli rumah HUD untuk hanya $ 100 ke bawah dan Anda juga dapat meminta HUD untuk membayar hingga 3% dari harga pembelian untuk biaya penutupan Anda.
Jika Anda telah memberikan tawaran untuk penjual yang tidak menerimanya, tidak benar-benar menyerah pada kenyataan bahwa mereka tidak akan menemukan metode pembuatan harga pembelian yang terjangkau untuk Anda. Penjual mungkin mengurus sebagian dari biaya penutupan Anda, atau membuat beberapa perbaikan lainnya ke rumah untuk Anda.
Hindari membayar ekstra untuk rumah hanya karena memiliki pemandangan yang indah. Meskipun Anda mungkin menghargai pandangan, dalam jangka panjang, pembeli potensial mungkin tidak. Jika Anda ingin membeli rumah karena dilengkapi dengan tampilan yang bagus, yang baik-baik saja; Namun, tidak membayar lebih karena itu.
Mendidik diri sendiri pada istilah pinjaman hipotek sebelum Anda melihat ke dalam membeli real estate. Kebingungan dapat disimpan ke minimum dengan mengetahui bagaimana dampak istilah hipotek pembayaran bulanan Anda, serta seluruh biaya selama masa pinjaman.
Jangan membeli rumah terletak tepat di sebelah jalan yang sibuk. Rumah ini cenderung lebih murah daripada yang di tengah-tengah karena suatu alasan. Anda akhirnya akan harus menjual properti dengan harga murah.
Dapatkan rumah impian Anda. Beberapa investor mengatakan bahwa itu bukan waktu yang baik untuk membeli atau menjual rumah yang lebih besar, tetapi beberapa setuju. Ini bisa menjadi waktu yang tepat untuk membeli properti ideal Anda, daripada menunggu dan mengambil kesempatan bahwa harga mungkin lebih tinggi.
Dapatkan sebanyak mungkin informasi tentang sewa properti potensial mungkin. Jangan membeli properti kecuali Anda sudah kembali melalui semua catatannya. Anda perlu catatan dari dua atau lebih tahun yang lalu, serta catatan yang lebih saat ini untuk memastikan bahwa Anda cukup tahu tentang investasi untuk membuat keputusan yang baik. Anda harus memastikan penjual memberikan informasi menyeluruh dan benar tentang pendapatan yang mungkin dari properti. Ini kemungkinan verifikasi ini juga akan diminta oleh pemberi pinjaman sebelum Anda dapat mengambil pinjaman di sewa.
Pergi online dan memeriksa apakah ada pelaku seks yang terdaftar di daerah rumah Anda ingin membeli. Pelaku seks harus terdaftar, tetapi itu tidak berarti bahwa seseorang menjual rumah wajib menyebutkan bahwa untuk Anda. Melakukan penelitian Anda sendiri mudah dan diperlukan.
Pikirkan tentang masa depan saat berbelanja untuk rumah. Meskipun Anda mungkin tidak memiliki anak lagi, Anda mungkin ingin beberapa di masa depan. Jadi Anda masih harus melihat sekolah-sekolah di daerah sekitarnya untuk memastikan yang memuaskan.
Jika Anda berencana untuk pindah ke daerah lain, pergi di Internet untuk penelitian lingkungan di mana properti tersebut berada. Menggunakan web, Anda hampir bisa menjadi ahli di daerah bahkan tanpa meninggalkan rumah Anda. Pertimbangkan margin gaji, populasi dan tingkat pengangguran dari lokasi yang Anda inginkan sebelum membeli rumah di sana sehingga Anda memastikan bahwa Anda akan menyukai tempat Anda tinggal.
Jika Anda mencari untuk membeli real estate sebagai sesuatu untuk menginvestasikan uang Anda, Anda perlu meminta bantuan dari broker atau dari agen yang mengkhususkan diri dalam real estate. Mereka akan dapat mengakses sumber daya yang Anda tidak bisa. Kebanyakan broker memiliki alat yang berguna seperti software khusus yang dapat mencari dan memilah-milah daftar MLS. Sementara MLS diakses untuk Anda juga, dengan perangkat pencarian membuatnya jauh lebih mudah untuk agen untuk membantu Anda mengidentifikasi sifat ideal.
Kesimpulannya, kami telah menyediakan beberapa aspek yang paling penting tentang membeli real estate. Kami berharap bahwa Anda tidak hanya dapat belajar sesuatu, tetapi Anda juga akan dapat berhasil menerapkannya. Ikuti saran kami dan Anda akan menjadi salah satu langkah lebih dekat untuk menjadi seorang ahli dalam hal ini.
Perkiraan Biaya Penutupan Anda di Rumah: Hal lain yang Pertimbangkan Sementara Membeli
Perkiraan Biaya Penutupan Anda di Rumah: Hal lain yang Pertimbangkan Sementara Membeli
Ketika menutup transaksi real estate, banyak pembeli rumah terutama mereka yang baru untuk pembelian rumah, tidak menyadari kewajiban mereka untuk biaya tambahan. Pembeli harus menyimpan beberapa dana tambahan di sepanjang sisi biaya rumah. Biaya tambahan tergantung pada berbagai faktor seperti pengacara, pemberi pinjaman, beberapa biaya pihak ketiga dan keterampilan negosiasi Anda dll Pembeli rumah bisa dapat menegosiasikan beberapa ribu dolar jika mereka memperhatikan perkiraan pemberi pinjaman. Di bawah ini Anda bisa mendapatkan ide yang baik tentang rata penutupan biaya pada rumah yang akan membantu mengurangi biaya penutupan diperkirakan.
Beberapa biaya antara lain:
- Biaya Jaksa
- Biaya originasi Kredit
- Diskon pinjaman poin
- Biaya Pencatatan dan pajak properti
- Premium untuk asuransi hipotek
- Asuransi Judul
- Dan biaya kecil lainnya
Itu membuat lebih mudah untuk menangani jika Anda tahu mana biaya negotiable dan mana yang tidak. Biaya seperti pajak, kepentingan prorate, biaya rekaman, kabupaten dan perangko kota dan biaya yang sama dengan biaya tersebut harus dibayar. Biaya seperti biaya pinjaman, biaya pihak ketiga dan biaya pinjaman pengolahan, penilaian dll dapat dinegosiasikan. Akan melalui faktor di bawah ini, Anda bisa mendapatkan ide-ide yang lebih baik untuk menganalisis dan menurunkan biaya penutupan rumah.
Biaya pengacara: Seorang pengacara harus melakukan pembelian rumah Anda. Real estate biaya pengacara ini bervariasi dari pengacara untuk pengacara, tapi sekitar $ 500 sampai $ 800 adalah biaya dibenarkan termasuk pencairan. Dalam beberapa kasus, hal itu dapat dinegosiasikan dengan meminta biaya per jam. Membayar untuk beberapa biaya bersama-sama (seperti meninjau perbuatan dan mempersiapkan perbuatan lainnya bersama-dengan formalitas hukum lainnya) dapat menurunkan biaya hukum.
Biaya pinjaman: Biaya ini tidak dikenakan biaya oleh semua pemberi pinjaman tetapi ini ada dengan layanan broker hipotek dan bank-bank kecil. Biaya yang terkait dengan biaya penutupan seperti biaya aplikasi, persiapan dokumen, penentuan kepentingan dibebankan dll Beberapa elemen dapat dihilangkan untuk menghemat beberapa dolar ekstra.
Merekam biaya dan pajak Properti: Pajak-pajak yang dibayarkan ke daerah atau negara di mana properti terletak. Pada dasarnya pajak transfer dan biaya pencatatan total hingga 1,5% (provinsi 1% dan 0,5% negara) menjadi 2,5% dari nilai properti. Pajak properti biasanya dibagi antara pembeli dan penjual.
Judul asuransi: Ada 2 jenis kebijakan asuransi judul, pinjaman dan kebijakan pemilik. Biaya kebijakan pinjaman tergantung pada jumlah pinjaman dan kebijakan pemilik tergantung pada harga pembelian rumah. Hal ini tergantung pada negara yang yang harus membayar biaya asuransi judul pada penutupan. Agen penyelesaian daerah yang dapat membantu Anda menangani proses. Anda dapat meminta diskon untuk tingkat ulang dan kredit ulang dalam kasus properti telah diasuransikan baru oleh perusahaan asuransi judul.
Ketika pinjaman diambil, rinci Good Faith Estimate (GFE) akan disiapkan oleh pemberi pinjaman. Pada dasarnya agen real estate akan mempersiapkan Estimasi Biaya Penutupan Pembeli sementara pengacara Anda mempersiapkan kontrak penjualan Anda sehingga Anda akan siap untuk biaya penyelesaian. Luangkan waktu Anda untuk melihat di faktor-faktor ini dan menyimpan pengeluaran yang tidak perlu bahwa Anda tidak seharusnya berinvestasi.
Ketika menutup transaksi real estate, banyak pembeli rumah terutama mereka yang baru untuk pembelian rumah, tidak menyadari kewajiban mereka untuk biaya tambahan. Pembeli harus menyimpan beberapa dana tambahan di sepanjang sisi biaya rumah. Biaya tambahan tergantung pada berbagai faktor seperti pengacara, pemberi pinjaman, beberapa biaya pihak ketiga dan keterampilan negosiasi Anda dll Pembeli rumah bisa dapat menegosiasikan beberapa ribu dolar jika mereka memperhatikan perkiraan pemberi pinjaman. Di bawah ini Anda bisa mendapatkan ide yang baik tentang rata penutupan biaya pada rumah yang akan membantu mengurangi biaya penutupan diperkirakan.
Beberapa biaya antara lain:
- Biaya Jaksa
- Biaya originasi Kredit
- Diskon pinjaman poin
- Biaya Pencatatan dan pajak properti
- Premium untuk asuransi hipotek
- Asuransi Judul
- Dan biaya kecil lainnya
Itu membuat lebih mudah untuk menangani jika Anda tahu mana biaya negotiable dan mana yang tidak. Biaya seperti pajak, kepentingan prorate, biaya rekaman, kabupaten dan perangko kota dan biaya yang sama dengan biaya tersebut harus dibayar. Biaya seperti biaya pinjaman, biaya pihak ketiga dan biaya pinjaman pengolahan, penilaian dll dapat dinegosiasikan. Akan melalui faktor di bawah ini, Anda bisa mendapatkan ide-ide yang lebih baik untuk menganalisis dan menurunkan biaya penutupan rumah.
Biaya pengacara: Seorang pengacara harus melakukan pembelian rumah Anda. Real estate biaya pengacara ini bervariasi dari pengacara untuk pengacara, tapi sekitar $ 500 sampai $ 800 adalah biaya dibenarkan termasuk pencairan. Dalam beberapa kasus, hal itu dapat dinegosiasikan dengan meminta biaya per jam. Membayar untuk beberapa biaya bersama-sama (seperti meninjau perbuatan dan mempersiapkan perbuatan lainnya bersama-dengan formalitas hukum lainnya) dapat menurunkan biaya hukum.
Biaya pinjaman: Biaya ini tidak dikenakan biaya oleh semua pemberi pinjaman tetapi ini ada dengan layanan broker hipotek dan bank-bank kecil. Biaya yang terkait dengan biaya penutupan seperti biaya aplikasi, persiapan dokumen, penentuan kepentingan dibebankan dll Beberapa elemen dapat dihilangkan untuk menghemat beberapa dolar ekstra.
Merekam biaya dan pajak Properti: Pajak-pajak yang dibayarkan ke daerah atau negara di mana properti terletak. Pada dasarnya pajak transfer dan biaya pencatatan total hingga 1,5% (provinsi 1% dan 0,5% negara) menjadi 2,5% dari nilai properti. Pajak properti biasanya dibagi antara pembeli dan penjual.
Judul asuransi: Ada 2 jenis kebijakan asuransi judul, pinjaman dan kebijakan pemilik. Biaya kebijakan pinjaman tergantung pada jumlah pinjaman dan kebijakan pemilik tergantung pada harga pembelian rumah. Hal ini tergantung pada negara yang yang harus membayar biaya asuransi judul pada penutupan. Agen penyelesaian daerah yang dapat membantu Anda menangani proses. Anda dapat meminta diskon untuk tingkat ulang dan kredit ulang dalam kasus properti telah diasuransikan baru oleh perusahaan asuransi judul.
Ketika pinjaman diambil, rinci Good Faith Estimate (GFE) akan disiapkan oleh pemberi pinjaman. Pada dasarnya agen real estate akan mempersiapkan Estimasi Biaya Penutupan Pembeli sementara pengacara Anda mempersiapkan kontrak penjualan Anda sehingga Anda akan siap untuk biaya penyelesaian. Luangkan waktu Anda untuk melihat di faktor-faktor ini dan menyimpan pengeluaran yang tidak perlu bahwa Anda tidak seharusnya berinvestasi.
Cara Membeli Rumah yang Tepat
Cara Membeli Rumah yang Tepat
Membeli rumah adalah salah satu keputusan investasi terbesar Anda akan membuat, sehingga benar-benar penting bahwa Anda membuat keputusan. Kegagalan untuk melakukannya bisa menjadi bencana pada banyak penting, finansial, emosional dan (karena semua hal-hal ini terhubung) untuk kesehatan Anda dan kesejahteraan!
Itu mungkin terdengar seperti berlebihan, tapi tidak. Bayangkan apa yang akan terjadi jika Anda jatuh cinta dengan pondok kecil yang lucu di tepi sungai yang indah, membelinya, dan kemudian menemukan itu hilir dari sebuah pabrik yang dikelola manufaktur buruk yang memuntahkan racun ke sungai, atau fasilitas pembangkit listrik tenaga air diabaikan (bendungan!) yang berada di ambang runtuh! Salah satu dari skenario ini tentu bisa mempengaruhi kesehatan Anda, tidak bisa mereka? A
Ini adalah situasi yang ekstrim yang kebanyakan orang bisa mengelola untuk menghindari, tetapi mereka melayani untuk menggambarkan fakta bahwa pembelian real estate yang buruk bisa memiliki konsekuensi yang mengerikan, sehingga membayar untuk melakukan apapun yang Anda bisa untuk memastikan Anda membeli rumah yang tepat untuk Anda dan keluargamu.
Sekarang, anda tertarik dengan harga yang sangat rendah hipotek, program insentif pembelian rumah dan (tergantung di mana Anda berada) sejumlah pilihan perumahan, membuat kepemilikan rumah mungkin bagi banyak orang. Mungkin waktu yang tepat bagi Anda untuk membeli, jika Anda memiliki uang untuk membayar uang muka, pendapatan cukup aman dan keinginan untuk tempat Anda sendiri.
Pembeli pertama kali harus mempertimbangkan mendaftar bantuan dari agen pembeli, seseorang yang dapat memandu Anda melalui proses memilih dan membeli rumah yang memenuhi kebutuhan Anda dan sesuai anggaran Anda.
Buatlah daftar fitur yang Anda butuhkan, dan orang-orang yang Anda ingin, tetapi tidak benar-benar diperlukan. Pikirkan tentang hal-hal seperti:
· Kedekatan untuk bekerja (atau transit yang dapat Anda ambil untuk bekerja);
· Berapa banyak kamar tidur dan kamar mandi yang Anda butuhkan;
· Apakah Anda baik-baik saja dengan dua lantai rumah atau memerlukan rumah tangga bebas, dan
· Akses ke fasilitas rekreasi dan belanja
Membuat daftar lain 'deal-breaker', hal-hal yang tidak dapat diterima untuk keluarga Anda. Yang tepat di sebuah jalan raya utama mungkin salah satu, terutama jika Anda memiliki anak-anak atau Houdini seperti hewan peliharaan yang ingin melarikan diri dan mengeksplorasi lingkungan. Mungkin Anda tidak ingin hidup bersebelahan dengan sebuah klub malam populer yang menampilkan musik live setiap akhir pekan (tapi sekali lagi, mungkin Anda lakukan). Titik utama adalah bahwa Anda harus menetapkan parameter Anda sendiri untuk menemukan properti yang tepat untuk Anda dan orang-orang yang berbagi kehidupan.
Seorang makelar berpengalaman akan dapat menunjukkan daftar MLS saat ini serta daftar baru, mungkin sebelum mereka telah terkena kepada masyarakat umum. Dia (atau dia) mungkin juga tahu sifat mana pemilik telah membiarkan daftar selang tapi masih tertarik menjual ke pembeli yang tepat (mungkin Anda!). Agen Anda juga dapat memperingatkan Anda akan terjadinya perubahan di lingkungan Anda mungkin akan tertarik atau situasi yang Anda tidak menyadari yang dapat mempengaruhi keputusan Anda untuk membeli properti tertentu. Bisnis mereka bergantung pada pelanggan tetap sehingga mereka akan berada di sisi Anda dan melihat keluar untuk kepentingan Anda! Dengan bantuan dari agen pembeli Anda, Anda akan dapat membeli hanya rumah yang tepat!
Membeli rumah adalah salah satu keputusan investasi terbesar Anda akan membuat, sehingga benar-benar penting bahwa Anda membuat keputusan. Kegagalan untuk melakukannya bisa menjadi bencana pada banyak penting, finansial, emosional dan (karena semua hal-hal ini terhubung) untuk kesehatan Anda dan kesejahteraan!
Itu mungkin terdengar seperti berlebihan, tapi tidak. Bayangkan apa yang akan terjadi jika Anda jatuh cinta dengan pondok kecil yang lucu di tepi sungai yang indah, membelinya, dan kemudian menemukan itu hilir dari sebuah pabrik yang dikelola manufaktur buruk yang memuntahkan racun ke sungai, atau fasilitas pembangkit listrik tenaga air diabaikan (bendungan!) yang berada di ambang runtuh! Salah satu dari skenario ini tentu bisa mempengaruhi kesehatan Anda, tidak bisa mereka? A
Ini adalah situasi yang ekstrim yang kebanyakan orang bisa mengelola untuk menghindari, tetapi mereka melayani untuk menggambarkan fakta bahwa pembelian real estate yang buruk bisa memiliki konsekuensi yang mengerikan, sehingga membayar untuk melakukan apapun yang Anda bisa untuk memastikan Anda membeli rumah yang tepat untuk Anda dan keluargamu.
Sekarang, anda tertarik dengan harga yang sangat rendah hipotek, program insentif pembelian rumah dan (tergantung di mana Anda berada) sejumlah pilihan perumahan, membuat kepemilikan rumah mungkin bagi banyak orang. Mungkin waktu yang tepat bagi Anda untuk membeli, jika Anda memiliki uang untuk membayar uang muka, pendapatan cukup aman dan keinginan untuk tempat Anda sendiri.
Pembeli pertama kali harus mempertimbangkan mendaftar bantuan dari agen pembeli, seseorang yang dapat memandu Anda melalui proses memilih dan membeli rumah yang memenuhi kebutuhan Anda dan sesuai anggaran Anda.
Buatlah daftar fitur yang Anda butuhkan, dan orang-orang yang Anda ingin, tetapi tidak benar-benar diperlukan. Pikirkan tentang hal-hal seperti:
· Kedekatan untuk bekerja (atau transit yang dapat Anda ambil untuk bekerja);
· Berapa banyak kamar tidur dan kamar mandi yang Anda butuhkan;
· Apakah Anda baik-baik saja dengan dua lantai rumah atau memerlukan rumah tangga bebas, dan
· Akses ke fasilitas rekreasi dan belanja
Membuat daftar lain 'deal-breaker', hal-hal yang tidak dapat diterima untuk keluarga Anda. Yang tepat di sebuah jalan raya utama mungkin salah satu, terutama jika Anda memiliki anak-anak atau Houdini seperti hewan peliharaan yang ingin melarikan diri dan mengeksplorasi lingkungan. Mungkin Anda tidak ingin hidup bersebelahan dengan sebuah klub malam populer yang menampilkan musik live setiap akhir pekan (tapi sekali lagi, mungkin Anda lakukan). Titik utama adalah bahwa Anda harus menetapkan parameter Anda sendiri untuk menemukan properti yang tepat untuk Anda dan orang-orang yang berbagi kehidupan.
Seorang makelar berpengalaman akan dapat menunjukkan daftar MLS saat ini serta daftar baru, mungkin sebelum mereka telah terkena kepada masyarakat umum. Dia (atau dia) mungkin juga tahu sifat mana pemilik telah membiarkan daftar selang tapi masih tertarik menjual ke pembeli yang tepat (mungkin Anda!). Agen Anda juga dapat memperingatkan Anda akan terjadinya perubahan di lingkungan Anda mungkin akan tertarik atau situasi yang Anda tidak menyadari yang dapat mempengaruhi keputusan Anda untuk membeli properti tertentu. Bisnis mereka bergantung pada pelanggan tetap sehingga mereka akan berada di sisi Anda dan melihat keluar untuk kepentingan Anda! Dengan bantuan dari agen pembeli Anda, Anda akan dapat membeli hanya rumah yang tepat!
Selasa, 26 Mei 2015
Membeli Properti - Sekarang Apakah Pilihan Terbaik
Membeli Properti - Sekarang Apakah Pilihan Terbaik
Tidak seperti aset lainnya, keputusan Anda untuk membeli properti harus melibatkan analisis yang cermat dari bukan hanya kondisi keuangan Anda, tetapi situasi ekonomi secara keseluruhan juga. Runtuhnya perumahan di pasar AS dimulai dengan runtuhnya pasar perumahan California. Saat ini, pasar ini menunjukkan pemulihan yang paling signifikan. Dibandingkan dengan 2011, telah terjadi penurunan 45% dalam jumlah default pasar perumahan.
Ini berarti bahwa semakin banyak orang berada dalam posisi untuk menghindari penyitaan. Entah mereka mendapatkan lebih banyak uang dan berada dalam posisi untuk mengelola pembayaran pinjaman pada mereka sendiri atau berada dalam posisi untuk membuang harta mereka sebelum proses penyitaan dimulai. Ini adalah berita buruk bagi Anda sebagai pembeli karena Anda tidak akan lagi menikmati posisi unggul saat tawar-menawar dengan penjual.
Seseorang yang putus asa untuk menjual properti nya untuk membayar hipotek dan mencegah kebangkrutan mungkin ragu memberikan diskon 5-10% untuk menyelesaikan kesepakatan dengan cepat. Di sisi lain, seseorang yang jauh lebih percaya diri tentang masa depannya dapat memilih untuk hanya kembali dari kesepakatan bukannya meremehkan properti.
Perbaikan di California sedang bercermin di negara-negara lain yang parah terkena selama krisis perumahan. Arizona, Michigan dan Georgia telah menyaksikan lebih dari 20% penurunan jumlah penjualan penyitaan. Telah ada peningkatan 1,2% pada harga jual rata-rata rumah di seluruh negeri. Sederhananya, pemulihan di pasar perumahan telah dimulai dan Anda tidak bisa hanya menganggap bahwa hal itu akan menjadi pasar pembeli lagi.
Ini berarti bahwa Anda mungkin menikmati kesempatan yang baik terakhir untuk membeli properti dengan harga terjangkau. Pemulihan mungkin tidak seragam di seluruh negara, tetapi fakta bahwa pasar membaik akan mendorong orang untuk tawar-menawar lebih keras saat menjual properti mereka. Pasar adalah siklus di alam dan secara perlahan mulai meningkat. Untuk menunda keputusan lagi akan menempatkan Anda dalam posisi di mana Anda tidak dapat menemukan bahwa kesepakatan properti sulit dipahami.
Bank akan mulai pengisian lebih bunga dan pinjaman akan menjadi lebih mahal karena pasar perumahan membaik dan sebagai permintaan kredit meningkat. Untungnya, hal ini belum terjadi. Meskipun Anda mungkin diminta untuk membayar sedikit lebih untuk membeli properti impian Anda, Anda masih dapat yakin pinjaman hipotek terjangkau. Tunggu beberapa bulan lagi dan kemungkinan besar bahwa Anda mungkin harus membayar lebih banyak uang untuk pembayaran yang lebih tinggi ke bawah atau tingkat bunga yang lebih tinggi ketika masuk untuk pinjaman hipotek.
Mengingat semua faktor ini, sangat penting untuk mengambil keputusan secepat mungkin. Ragu-ragu Anda dapat dimengerti jika Anda tidak dalam posisi untuk membeli properti. Namun, untuk memiliki sumber daya keuangan untuk pergi ke depan tapi masih ragu-ragu tidak hanya dapat diterima. Melakukan penelitian di Internet dan memanfaatkan bimbingan profesional jika diperlukan tetapi mengambil keputusan yang tepat dengan cepat.
Tidak seperti aset lainnya, keputusan Anda untuk membeli properti harus melibatkan analisis yang cermat dari bukan hanya kondisi keuangan Anda, tetapi situasi ekonomi secara keseluruhan juga. Runtuhnya perumahan di pasar AS dimulai dengan runtuhnya pasar perumahan California. Saat ini, pasar ini menunjukkan pemulihan yang paling signifikan. Dibandingkan dengan 2011, telah terjadi penurunan 45% dalam jumlah default pasar perumahan.
Ini berarti bahwa semakin banyak orang berada dalam posisi untuk menghindari penyitaan. Entah mereka mendapatkan lebih banyak uang dan berada dalam posisi untuk mengelola pembayaran pinjaman pada mereka sendiri atau berada dalam posisi untuk membuang harta mereka sebelum proses penyitaan dimulai. Ini adalah berita buruk bagi Anda sebagai pembeli karena Anda tidak akan lagi menikmati posisi unggul saat tawar-menawar dengan penjual.
Seseorang yang putus asa untuk menjual properti nya untuk membayar hipotek dan mencegah kebangkrutan mungkin ragu memberikan diskon 5-10% untuk menyelesaikan kesepakatan dengan cepat. Di sisi lain, seseorang yang jauh lebih percaya diri tentang masa depannya dapat memilih untuk hanya kembali dari kesepakatan bukannya meremehkan properti.
Perbaikan di California sedang bercermin di negara-negara lain yang parah terkena selama krisis perumahan. Arizona, Michigan dan Georgia telah menyaksikan lebih dari 20% penurunan jumlah penjualan penyitaan. Telah ada peningkatan 1,2% pada harga jual rata-rata rumah di seluruh negeri. Sederhananya, pemulihan di pasar perumahan telah dimulai dan Anda tidak bisa hanya menganggap bahwa hal itu akan menjadi pasar pembeli lagi.
Ini berarti bahwa Anda mungkin menikmati kesempatan yang baik terakhir untuk membeli properti dengan harga terjangkau. Pemulihan mungkin tidak seragam di seluruh negara, tetapi fakta bahwa pasar membaik akan mendorong orang untuk tawar-menawar lebih keras saat menjual properti mereka. Pasar adalah siklus di alam dan secara perlahan mulai meningkat. Untuk menunda keputusan lagi akan menempatkan Anda dalam posisi di mana Anda tidak dapat menemukan bahwa kesepakatan properti sulit dipahami.
Bank akan mulai pengisian lebih bunga dan pinjaman akan menjadi lebih mahal karena pasar perumahan membaik dan sebagai permintaan kredit meningkat. Untungnya, hal ini belum terjadi. Meskipun Anda mungkin diminta untuk membayar sedikit lebih untuk membeli properti impian Anda, Anda masih dapat yakin pinjaman hipotek terjangkau. Tunggu beberapa bulan lagi dan kemungkinan besar bahwa Anda mungkin harus membayar lebih banyak uang untuk pembayaran yang lebih tinggi ke bawah atau tingkat bunga yang lebih tinggi ketika masuk untuk pinjaman hipotek.
Mengingat semua faktor ini, sangat penting untuk mengambil keputusan secepat mungkin. Ragu-ragu Anda dapat dimengerti jika Anda tidak dalam posisi untuk membeli properti. Namun, untuk memiliki sumber daya keuangan untuk pergi ke depan tapi masih ragu-ragu tidak hanya dapat diterima. Melakukan penelitian di Internet dan memanfaatkan bimbingan profesional jika diperlukan tetapi mengambil keputusan yang tepat dengan cepat.
Jumat, 22 Mei 2015
Mereka sial Aturan
Mereka sial Aturan
Sebuah rumah adalah istana Anda, kan? Ini real estat Anda sendiri dan milik pribadi di Amerika Serikat ini adalah suci. Anda bisa melukis itu, merombak, dan menggantungkan langit-langit warna yang berbeda ... cukup banyak apa-apa, kan? Biasanya. Jika Anda tinggal di areal di negara tempat Anda dapat dimasukkan ke dalam roda feri di halaman belakang Anda dan memilih untuk melukis seluruh rumah Anda oranye terang jika Anda memilih demikian. Tapi kebanyakan lingkungan memiliki aturan.
Tergantung pada di mana Anda tinggal aturan-aturan dapat diimplementasikan oleh peraturan kota atau tertulis dan ditegakkan oleh asosiasi pemilik rumah di mana Anda tinggal. Sebuah peraturan kota biasanya akan menentukan kemunduran dan pembatasan penutup tahan. Persyaratan kemunduran berarti seberapa dekat dengan garis properti Anda struktur Anda mungkin. Penutup tahan berarti berapa banyak properti Anda dapat secara permanen tertutup oleh rumah Anda, trotoar atau jalan masuk.
Dalam asosiasi pemilik rumah, atau HOA, aturan-aturan dapat menjadi apa pun yang HOA dan anggotanya disetujui. Aturan-aturan dapat lebih malas atau mereka bisa agak ketat. Hal ini tergantung pada interoperation Anda.
Aturan tersebut diberlakukan untuk menjaga lingkungan tampilan yang konsisten dan membantu mempertahankan nilai properti. Misalnya, Anda menghabiskan banyak waktu pada hobi favorit Anda, menjaga rumput Anda cermat peduli-untuk. Hal ini indah dan Anda bahkan memenangkan "halaman bulan" tahun lalu. Tapi tetangga Anda baru saja menarik sebuah truk pickup dan derek-truk dan diparkir mereka berdua di halaman depan mereka. Hanya beberapa meter dari begonia Anda. Apakah Anda akan senang tentang itu? Tentu saja tidak.
Tapi pedoman HOA biasanya akan melarang seperti parodi parkir dan mengatakan begitu dalam aturan HOA. Pedoman HOA lainnya dapat memerlukan rumput menjadi ketinggian tertentu atau membatasi jenis façade yang menghiasi rumah Anda. Apakah Anda ingin warna pintu pink neon? Periksa dengan HOA Anda karena banyak asosiasi membatasi warna untuk beberapa tertentu.
Dan sementara rumah Anda mungkin memang istana Anda, Anda masih harus mengikuti beberapa aturan dasar. Sebelum Anda mengubah, cat atau membangun ... periksa untuk memastikan Anda berada di sebelah kanan.
Sebuah rumah adalah istana Anda, kan? Ini real estat Anda sendiri dan milik pribadi di Amerika Serikat ini adalah suci. Anda bisa melukis itu, merombak, dan menggantungkan langit-langit warna yang berbeda ... cukup banyak apa-apa, kan? Biasanya. Jika Anda tinggal di areal di negara tempat Anda dapat dimasukkan ke dalam roda feri di halaman belakang Anda dan memilih untuk melukis seluruh rumah Anda oranye terang jika Anda memilih demikian. Tapi kebanyakan lingkungan memiliki aturan.
Tergantung pada di mana Anda tinggal aturan-aturan dapat diimplementasikan oleh peraturan kota atau tertulis dan ditegakkan oleh asosiasi pemilik rumah di mana Anda tinggal. Sebuah peraturan kota biasanya akan menentukan kemunduran dan pembatasan penutup tahan. Persyaratan kemunduran berarti seberapa dekat dengan garis properti Anda struktur Anda mungkin. Penutup tahan berarti berapa banyak properti Anda dapat secara permanen tertutup oleh rumah Anda, trotoar atau jalan masuk.
Dalam asosiasi pemilik rumah, atau HOA, aturan-aturan dapat menjadi apa pun yang HOA dan anggotanya disetujui. Aturan-aturan dapat lebih malas atau mereka bisa agak ketat. Hal ini tergantung pada interoperation Anda.
Aturan tersebut diberlakukan untuk menjaga lingkungan tampilan yang konsisten dan membantu mempertahankan nilai properti. Misalnya, Anda menghabiskan banyak waktu pada hobi favorit Anda, menjaga rumput Anda cermat peduli-untuk. Hal ini indah dan Anda bahkan memenangkan "halaman bulan" tahun lalu. Tapi tetangga Anda baru saja menarik sebuah truk pickup dan derek-truk dan diparkir mereka berdua di halaman depan mereka. Hanya beberapa meter dari begonia Anda. Apakah Anda akan senang tentang itu? Tentu saja tidak.
Tapi pedoman HOA biasanya akan melarang seperti parodi parkir dan mengatakan begitu dalam aturan HOA. Pedoman HOA lainnya dapat memerlukan rumput menjadi ketinggian tertentu atau membatasi jenis façade yang menghiasi rumah Anda. Apakah Anda ingin warna pintu pink neon? Periksa dengan HOA Anda karena banyak asosiasi membatasi warna untuk beberapa tertentu.
Dan sementara rumah Anda mungkin memang istana Anda, Anda masih harus mengikuti beberapa aturan dasar. Sebelum Anda mengubah, cat atau membangun ... periksa untuk memastikan Anda berada di sebelah kanan.
Kamis, 21 Mei 2015
Mengubah Agen
Mengubah Agen
Apakah Anda membuat pilihan yang buruk? Apakah Anda mendapatkan heebie-merinding ketika agen real estat Anda panggilan? Sesuatu hanya tidak "klik" seperti yang Anda pikir? Hubungan, hubungan apapun bisa berubah masam. Banyak kali bahkan tanpa peristiwa tunggal seperti argumen atau umum jatuh-out. Kadang-kadang hal itu tidak bekerja lagi.
Lain kali itu karena Anda tidak mendapatkan hasil yang Anda inginkan dari agen Anda. Jika Anda daftar rumah Anda untuk dijual Anda tidak mendapatkan apapun menawarkan? Adalah agen tidak menunjukkan rumah atau memegang open house seperti yang dijanjikan?
Mungkin agen Anda adalah agen pembeli Anda dan Anda merasa dia hanya menjatuhkan bola. Apakah Anda salah satu menjelajahi internet beberapa kali sehari dan menemukan kemungkinan rumah dan meneruskan informasi kepada agen Anda? Dalam kedua kasus, tengah agen perubahan 'selalu kemungkinan.
Jika Anda daftar rumah Anda itu mungkin bahwa perjanjian Anda dengan agen memungkinkan mereka hak eksklusif daftar untuk jangka waktu tertentu, apakah agen daftar mengangkat jari untuk menjual rumah Anda. Ketika menandatangani perjanjian listing Anda membutuhkan fleksibilitas. Agen perlu tahu bahwa Anda didedikasikan untuk mereka karena mereka akan menghabiskan waktu dan uang mereka sendiri pemasaran properti Anda. Tetapi jika agen tidak melakukan dan Anda ingin memecat mereka, kadang-kadang seperti kesepakatan dapat menjaga agen buruk ketika Anda perlu yang baru.
Namun, jika Anda memiliki keluhan yang sah, bahwa agen berjanji untuk memiliki begitu banyak rumah terbuka dan memasarkan properti dengan cara tertentu tapi tidak, kadang-kadang hanya ancaman tidak hanya membatalkan daftar tapi memberikan umpan balik negatif untuk semua teman-teman Anda dan tetangga dapat cukup agen untuk berjalan kaki.
Jika Anda menggunakan agen pembeli, kontrak jarang bekerja ditandatangani. Anda hanya perlu memberitahu agen sesuatu untuk efek, "Hei, itu kan, ini aku. Aku hanya perlu bertemu agen lain." Sebuah hubungan kerja adalah jalan dua arah dan membeli dan menjual rumah bisa stres. Jangan menambah stres dengan pasangan yang buruk.
Apakah Anda membuat pilihan yang buruk? Apakah Anda mendapatkan heebie-merinding ketika agen real estat Anda panggilan? Sesuatu hanya tidak "klik" seperti yang Anda pikir? Hubungan, hubungan apapun bisa berubah masam. Banyak kali bahkan tanpa peristiwa tunggal seperti argumen atau umum jatuh-out. Kadang-kadang hal itu tidak bekerja lagi.
Lain kali itu karena Anda tidak mendapatkan hasil yang Anda inginkan dari agen Anda. Jika Anda daftar rumah Anda untuk dijual Anda tidak mendapatkan apapun menawarkan? Adalah agen tidak menunjukkan rumah atau memegang open house seperti yang dijanjikan?
Mungkin agen Anda adalah agen pembeli Anda dan Anda merasa dia hanya menjatuhkan bola. Apakah Anda salah satu menjelajahi internet beberapa kali sehari dan menemukan kemungkinan rumah dan meneruskan informasi kepada agen Anda? Dalam kedua kasus, tengah agen perubahan 'selalu kemungkinan.
Jika Anda daftar rumah Anda itu mungkin bahwa perjanjian Anda dengan agen memungkinkan mereka hak eksklusif daftar untuk jangka waktu tertentu, apakah agen daftar mengangkat jari untuk menjual rumah Anda. Ketika menandatangani perjanjian listing Anda membutuhkan fleksibilitas. Agen perlu tahu bahwa Anda didedikasikan untuk mereka karena mereka akan menghabiskan waktu dan uang mereka sendiri pemasaran properti Anda. Tetapi jika agen tidak melakukan dan Anda ingin memecat mereka, kadang-kadang seperti kesepakatan dapat menjaga agen buruk ketika Anda perlu yang baru.
Namun, jika Anda memiliki keluhan yang sah, bahwa agen berjanji untuk memiliki begitu banyak rumah terbuka dan memasarkan properti dengan cara tertentu tapi tidak, kadang-kadang hanya ancaman tidak hanya membatalkan daftar tapi memberikan umpan balik negatif untuk semua teman-teman Anda dan tetangga dapat cukup agen untuk berjalan kaki.
Jika Anda menggunakan agen pembeli, kontrak jarang bekerja ditandatangani. Anda hanya perlu memberitahu agen sesuatu untuk efek, "Hei, itu kan, ini aku. Aku hanya perlu bertemu agen lain." Sebuah hubungan kerja adalah jalan dua arah dan membeli dan menjual rumah bisa stres. Jangan menambah stres dengan pasangan yang buruk.
Bagaimana Generasi Baru Transportasi Skema Dapat Mempengaruhi Harga Properti di Leeds
Bagaimana Generasi Baru Transportasi Skema Dapat Mempengaruhi Harga Properti di Leeds
Nilai properti di beberapa bagian wilayah Leeds 6 dan Leeds 16 kode pos dapat terpengaruh oleh pengenalan diusulkan New Generation Transportasi (NGT) skema, yang akan melihat trolleybuses berjalan dari Holt Park ke pusat kota dan keluar ke Stourton. The A660 Otley Jalan telah disiapkan untuk program ini, dengan fasilitas taman-n-naik di Boddington, di samping skema perumahan baru yang mungkin muncul di sana ketika Leeds University membuang minat mereka dalam situs, yang saat ini di pasar dijual.
Perubahan Lanskap untuk Pemilik Properti
Bagian dari A660 melalui Park West dan Far Headingley yang cukup lebar untuk mengambil bis listrik, meskipun bahkan visual properti di daerah-daerah mungkin menderita, dengan kabel listrik overhead berselang-persimpangan jalan, beton atau baja mendukung membawa kabel listrik dan terminal dibesarkan dengan cakupan overhead untuk penumpang putus-putus sepanjang rute. Ini akan memiliki dampak yang merugikan pada nilai properti.
Bagian lain dari Otley Jalan tidak akan 'pergi' begitu ringan. Proposal termasuk membuat Hollin Jalan satu arah dan pelebaran Jalan Otley (berlawanan Georgio dan New Inn), dengan mengambil bagian-bagian dari pingir hijau di sisi-selatan barat jalan. Mengambil bagian dari hutan dewasa di sekitar Alma Road dan Shire Oak Jalan diusulkan sebagai ular bis listrik rute di belakang Arndale Centre, Oak pub Asli dan 'Gereja St Columbus. Mengambil hutan di sekitar jalan-jalan ini biasanya terpencil akan memiliki ditandai mempengaruhi perdamaian dan ketenangan saat mereka menikmati. Headingley Hall dan Headingley Kastil akan pasti menderita dengan cara yang sama. Untuk rincian rute yang diusulkan silakan kunjungi http://www.ngtmetro.com/proposals
Properti di daerah ini dapat lebih terpengaruh akibat adanya skema di kawasan konservasi characterful akan merusak konsep total 'konservasi'.
Dampak pada Harga Properti
Akan ada dua aspek dampak terhadap nilai properti dengan skema yang diusulkan; efek pada nilai-nilai sementara pekerjaan konstruksi sedang dilakukan dan nilai akhir properti setelah infrastruktur di tempat dan warga mengalami operasi sehari-hari dari skema. Dari 30 tahun pengalaman Michael Moore, Executive Partner di Moores, mengatakan "Dalam banyak kasus setelah skema tersebut dan berjalan, nilai properti relatif murni, karena calon pembeli dapat melihat sendiri bagaimana skema akan mempengaruhi sehari-hari mereka hidup, dan jika skema tersebut mengurangi kebisingan jalan dari mobil, mengurangi arus lalu lintas, dan mempercepat waktu yang dibutuhkan untuk masuk ke Leeds, ada bahkan mungkin beberapa positif untuk mengambil dari skema. Masalahnya adalah efek pada nilai selama interim periode perencanaan dan konstruksi, yang dapat mengambil tahun. "
Michael melanjutkan dengan mengatakan "Skema Supertram tua tidak pernah turun tanah tetapi ancaman belaka bahwa hal itu bisa menghalangi pembeli dari menawarkan beberapa properti di sepanjang A660 tersebut, jauh di bawah Hyde Park dan sejauh utara Lawnswood. The A65 Kirkstall Jalan skema yang sekarang lengkap (dan jauh lebih baik saya bisa menambahkan!) mengakibatkan banyak rumah yang menghadap ke skema baik yang dapat dijual untuk periode atau hanya dijual dengan harga diskon besar-besaran. Seperti yang terjadi, ini semua terjadi selama resesi dan karena banyak properti yang berjuang untuk menjual efeknya tidak terlihat seperti itu akan menjadi selama periode booming -. yang mungkin kita hadapi dalam 10 tahun ke depan (! pasar selalu bekerja dalam siklus) Jika ada di sepanjang rute-rute ini memiliki sebuah properti dan berpikir baik menjual atau menyewa dalam waktu dekat saran kami adalah untuk memiliki properti dinilai baik di muka, mereka perlu mengetahui penjualan realistis atau nilai sewa dan dampak dari skema yang diusulkan pada lamanya waktu yang akan ambil untuk menjual atau membiarkan properti ".
Skema ini mungkin tidak pergi ke depan. Pemerintah menyediakan £ 173.5m tapi Leeds masih harus memunculkan 76m £ tambahan uang hari ini. Dengan meningkatnya kemungkinan biaya akibat inflasi, yang biasa over-berjalan pada waktu dan pengeluaran tak terduga di sepanjang jalan, dan biaya pembayaran hutang, Leeds mungkin perlu anggaran untuk dekat ke £ 125 juta - £ 150m. Hal ini dapat ditemukan dan jika demikian, dari mana? Selama interim penjualan properti periode dan nilai-nilai sewa masih akan terpengaruh. Pemilik properti dan investor perlu untuk merencanakan ke depan.
Nilai properti di beberapa bagian wilayah Leeds 6 dan Leeds 16 kode pos dapat terpengaruh oleh pengenalan diusulkan New Generation Transportasi (NGT) skema, yang akan melihat trolleybuses berjalan dari Holt Park ke pusat kota dan keluar ke Stourton. The A660 Otley Jalan telah disiapkan untuk program ini, dengan fasilitas taman-n-naik di Boddington, di samping skema perumahan baru yang mungkin muncul di sana ketika Leeds University membuang minat mereka dalam situs, yang saat ini di pasar dijual.
Perubahan Lanskap untuk Pemilik Properti
Bagian dari A660 melalui Park West dan Far Headingley yang cukup lebar untuk mengambil bis listrik, meskipun bahkan visual properti di daerah-daerah mungkin menderita, dengan kabel listrik overhead berselang-persimpangan jalan, beton atau baja mendukung membawa kabel listrik dan terminal dibesarkan dengan cakupan overhead untuk penumpang putus-putus sepanjang rute. Ini akan memiliki dampak yang merugikan pada nilai properti.
Bagian lain dari Otley Jalan tidak akan 'pergi' begitu ringan. Proposal termasuk membuat Hollin Jalan satu arah dan pelebaran Jalan Otley (berlawanan Georgio dan New Inn), dengan mengambil bagian-bagian dari pingir hijau di sisi-selatan barat jalan. Mengambil bagian dari hutan dewasa di sekitar Alma Road dan Shire Oak Jalan diusulkan sebagai ular bis listrik rute di belakang Arndale Centre, Oak pub Asli dan 'Gereja St Columbus. Mengambil hutan di sekitar jalan-jalan ini biasanya terpencil akan memiliki ditandai mempengaruhi perdamaian dan ketenangan saat mereka menikmati. Headingley Hall dan Headingley Kastil akan pasti menderita dengan cara yang sama. Untuk rincian rute yang diusulkan silakan kunjungi http://www.ngtmetro.com/proposals
Properti di daerah ini dapat lebih terpengaruh akibat adanya skema di kawasan konservasi characterful akan merusak konsep total 'konservasi'.
Dampak pada Harga Properti
Akan ada dua aspek dampak terhadap nilai properti dengan skema yang diusulkan; efek pada nilai-nilai sementara pekerjaan konstruksi sedang dilakukan dan nilai akhir properti setelah infrastruktur di tempat dan warga mengalami operasi sehari-hari dari skema. Dari 30 tahun pengalaman Michael Moore, Executive Partner di Moores, mengatakan "Dalam banyak kasus setelah skema tersebut dan berjalan, nilai properti relatif murni, karena calon pembeli dapat melihat sendiri bagaimana skema akan mempengaruhi sehari-hari mereka hidup, dan jika skema tersebut mengurangi kebisingan jalan dari mobil, mengurangi arus lalu lintas, dan mempercepat waktu yang dibutuhkan untuk masuk ke Leeds, ada bahkan mungkin beberapa positif untuk mengambil dari skema. Masalahnya adalah efek pada nilai selama interim periode perencanaan dan konstruksi, yang dapat mengambil tahun. "
Michael melanjutkan dengan mengatakan "Skema Supertram tua tidak pernah turun tanah tetapi ancaman belaka bahwa hal itu bisa menghalangi pembeli dari menawarkan beberapa properti di sepanjang A660 tersebut, jauh di bawah Hyde Park dan sejauh utara Lawnswood. The A65 Kirkstall Jalan skema yang sekarang lengkap (dan jauh lebih baik saya bisa menambahkan!) mengakibatkan banyak rumah yang menghadap ke skema baik yang dapat dijual untuk periode atau hanya dijual dengan harga diskon besar-besaran. Seperti yang terjadi, ini semua terjadi selama resesi dan karena banyak properti yang berjuang untuk menjual efeknya tidak terlihat seperti itu akan menjadi selama periode booming -. yang mungkin kita hadapi dalam 10 tahun ke depan (! pasar selalu bekerja dalam siklus) Jika ada di sepanjang rute-rute ini memiliki sebuah properti dan berpikir baik menjual atau menyewa dalam waktu dekat saran kami adalah untuk memiliki properti dinilai baik di muka, mereka perlu mengetahui penjualan realistis atau nilai sewa dan dampak dari skema yang diusulkan pada lamanya waktu yang akan ambil untuk menjual atau membiarkan properti ".
Skema ini mungkin tidak pergi ke depan. Pemerintah menyediakan £ 173.5m tapi Leeds masih harus memunculkan 76m £ tambahan uang hari ini. Dengan meningkatnya kemungkinan biaya akibat inflasi, yang biasa over-berjalan pada waktu dan pengeluaran tak terduga di sepanjang jalan, dan biaya pembayaran hutang, Leeds mungkin perlu anggaran untuk dekat ke £ 125 juta - £ 150m. Hal ini dapat ditemukan dan jika demikian, dari mana? Selama interim penjualan properti periode dan nilai-nilai sewa masih akan terpengaruh. Pemilik properti dan investor perlu untuk merencanakan ke depan.
Langganan:
Postingan (Atom)